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中国经济处于调整关键时期,还能通过房地产拉动经济吗?

房产 | 发布时间:2018-12-05 | 人气: | #评论#
摘要:说句心里话,这次调整来得太晚了。这次调整不是偶然,是对于中国过去20年错误的以房地产为支柱产业的一次大修正,我们中国已经在以房地产拉动经济错误的道路上走得太远太远了

说句心里话,这次调整来得太晚了。这次调整不是偶然,是对于中国过去20年错误的以房地产为支柱产业的一次大修正,我们中国已经在“以房地产拉动经济”错误的道路上走得太远太远了。每到中国经济出现问题的时候,房地产这个“夜壶”就被决策者想起,一拉动,中国经济的表面数字就好看了。然而,决策者们却忽略了,房地产不是任大炮嘴里的“夜壶”,而是使中国经济完全丧失活力的“烟枪”。里面装的是房地产金融化的毒奶,是使中国经济完全空心化的“鸦片”。

“科学技术是第一生产力”这个改革开放总设计师邓大人提出的最为正确的结论,是改革开放以来唯一正确的发展道路。科教兴国为推动中国经济长期持续发展提供了动力,中国改革开放这40年的持续发展尤其是2000年以来的长足进步的主要原因,是由于科学技术的进步和中国全民对于教育的极端重视导致的劳动力价值的提升,而不是所谓的通过房地产拉动经济的毒奶。这40年发展的最大功臣是“科教兴国”,而不是房产“兴邦” 。

这次调整本来在2012年就应该进行,那时候,中国还没有面临着人口红利的断崖性丧失;那时候,中国的高房价还是在可控阶段,没有形成“斯德哥尔摩”症候群,中国政府的债务还没有今天这么高,中国经济还没有完全被房地产金融化绑架;那时候,中国普通百姓过去几十年的财富和未来几十年的收入还没有被利益集团用房贷收割,中国还有着可以通过内需实现中国产业提升的底气。

可是,由于斯德哥尔摩综合征,从中央到地方政府都怕捅破房地产泡沫带来的短期阵痛,进行了错误的决策,2014-2015年的股灾;2016年的涨价去库存;错过了2012-2017这5年修正中国经济增长方式的最佳时期。在错误的轨道上走得越远,回到正确的轨道上所要付出的代价就越大。本来在2012-2017年也许只要付出1-2年就能解决的问题,未来会付出3-5年甚至5-10年才能够彻底解决。

通过过去5年的错误决策,使得现在中国政府负债、企业巨额负债、百姓负债,已经完全失去应对国际挑战的回旋空间。

那么高房价有带来了什么呢?

首先带来的是房租的增长,这极大地提高了人员成本,房租成本,政府运行成本,使得中国的产品逐渐失去国际竞争力,到2018年初,中国除了对于美国的贸易是顺差之外,对于其他经济体基本上都是逆差。

其次带来的是从商业、工业、服务业的倒闭,人员的下岗和失业,即使有些专家不承认,但是老百姓的切身体会最为真实,那些在办公室里吹着空调,看着带水分的统计数字的“砖家”能体会到百姓们的疾苦吗?

第三,由于房地产业过高地占用了普通百姓的收入,使得中国百姓的可用于其他方面的消费减少,那些砖家所谓的养老产业,机器人代替人这些"空想'只能造成更大的社会危机,“何不食肉糜”,在中国未来的老龄团体的最大多数是50-70年代之间出生的人,这些人受到的平均教育水平最低,做的工作又是低附加值的工作,他们的养老金不多,如何有资金支撑这些砖家所说的养老产业的发展?

第四,由于房地产金融化带来的产业空心化的趋势。在北京,平均一平米房价达到8万,100平米的房子需要800万,再加上贷款,只有100多平米的房子需要1600万的资金,这只有一些高科技企业的高管才能负担起这么高的房贷,一些低端企业的中低端员工基本上是负担不起这样高房贷的。可是越是高科技企业,越是需要人才的梯次合作,一个这样的企业高管,需要100多中端人才的支援,更需要1000多低端人才的服务。可是这样的高的房价,把中低端人才变相赶出中心城市,这些高管难道在空气中创新和创业吗?华为把科研中心从深圳迁到东莞,小米也把科研中心放到武汉,这是符合创新型产业规律的。如果像华为这样的高科技企业都不能支撑起深圳的房价和房租,那么什么产业能够支撑起这么高的房价?钱炒钱吗?

由此可见,再通过房地产拉动经济只能是“饮鸩止渴”,最终导致中国实体经济大崩溃。

现在,中国的经济正从以前以房地产为支柱产业,重新回到以科学和教育为内在动力的正确发展轨道。脱离房地产为支柱旧的发展模式。可能由于房住不炒的原则会导致中国的出现暂时的房地产企业的破产、银行由于坏账的倒闭、地方政府由于卖地收入的锐减运营困难,但是这都是暂时的。长痛不如短痛,只有度过这样的脱毒时期,中国经济彻底摆脱对于房地产拉动经济的依赖,才能找到以创新驱动、以发明创造为核心的新型发展道路,中国才能真正走向成功。

2018年,中国的经济数据会非常难看,可以预见,中国未来3-5年都会出现经济数据的下滑。这时候由于毒瘾的爆发,使得无论地方政府,还是金融体系,都存在着通过拉动房地产来“振兴”经济的冲动。但是这正是最为关键的时期,是中国走出原有经济增长方式的“阴霾”,走向高质量增长的关键时期,我们绝对不能通过房地产拉动经济。否则,我们前期的努力会毁于一旦。

责任编辑:王慧
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